买房首付多少 除了首付还要准备哪些钱

2018年05月15日 14:05   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房首付的多少,一般情况下,都是总房款的30%,也有的开发商为了楼房的促销,首付会更低。根据购房者购买的是首套房还是二套房,买房首付也会不尽相同,所以具体的首付情况,要根据实际情况具体的分析,......

买房首付的多少,一般情况下,都是总房款的30%,也有的开发商为了楼房的促销,首付会更低。根据购房者购买的是首套房还是二套房,买房首付也会不尽相同,所以具体的首付情况,要根据实际情况具体的分析,那么买房首付多少?除了首付还要准备哪些钱?

买房首付多少?

1、一般是30%,新房也是,但是少数楼盘为了吸引更多的客户,做到了20%,开发商要求你到指定的银行才会放款,或者地段好一点的小户型也可以低点首付。

2、二手房的话,所说的首付一般也是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的总房款要多。

3、首付两成是可以的,要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内,根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和首付款比例要求,购买首套房或改善型自住房的客户,可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。

除了首付还要准备哪些钱?

1、契税。契税的征收对象为产权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分,再实施新政前,契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。

2、公共维修基金。此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

3、交易手续费。办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用,简称交易手续费同,一般来说,普通住宅的收费标准为3元/平米,非住宅的收费标准为11元/平米。

4、物业管理费。不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算,100平米的房子,每年要交3600元。

5、装修垃圾清运费的收取。由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同,对建筑垃圾清运费的收取也不同,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

综上所述就是买房首付多少,除了首付还要准备哪些钱。购房的经济压力是比较大的,大家在购房前,一定要对资金有一个全面的规划,避免资金不足,造成后续还贷困难,还要考虑购房的不确定因素,比如契税,公共维修基金,代办费等等,都是购房资金,需要前期准备出来。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。