买房需要什么手续 买房手续需要注意的问题

2018年05月15日 14:05   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房对于很多人的一生中来说,都是一件大事,买房过程中需要办理很多复杂的手续,每一个环节的手续都不可忽视。还有很多买房手续中需要大家注意的问题。下面我们就来看一下买房需要什么手续?买房手续需要注......

买房对于很多人的一生中来说,都是一件大事,买房过程中需要办理很多复杂的手续,每一个环节的手续都不可忽视。还有很多买房手续中需要大家注意的问题。下面我们就来看一下买房需要什么手续?买房手续需要注意的问题。

买房需要什么手续?

1、需要签订商品房认购书。购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。

2、需要签订购房合同。签购房合同是买房过程中重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。

3、需要办理预售登记备案。预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。

办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要,只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲,在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

4、签订管理公约。每位开发商都有其物业管理公司,购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在您入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,以免出现乱收费的现象。

5、验房、办理产权过户、领取房产证。办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续,要敦促发展商尽快办理产权过户手续,使您获得合法的产权证,产权过户必须报经产权部门才能完成,这个过程可能要等待相当长的时间。

买房手续需要注意的问题?

1、购买商品房,我们作为买方,一定要参与到开发商制定的协议中,一定要看清楚能弄明白,这一点在买一手房的时候尤为重要。

2、作为交易的买房和卖方,我们要携带一定的与房屋有关的证件来去到房屋的产权去办理必要的手续。

3、我们还必须注意交纳契税、印花税、工本费等税费。注意税费一定不能忘了交,或者是不交,税费在我们购房中还是必要的。

4、如果我们买的是按揭房,那么我们必须要联系银行了,这时,找一家公正合理的银行就是头等大事

5、我们做了这么多,当然要领到梦寐以求的至关重要的房产证。

以上就是买房需要什么手续以及买房手续需要注意的问题的相关内容了。小编提醒大家买房过程中应该慎重,在和中介以及卖主进行交涉时,应该做到公平公正,既不为自己谋私利,也不要损害他人的利益。希望购房者在办理手续的过程中都能更加顺利。

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