验房攻略:验收精装房要注意哪些问题?

2018年05月15日 14:42   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:购买毛坯房需要装修,但是装修是一件麻烦事,不仅累,而且还要额外再花一笔钱。而购买精装房的好处就是不用直接装修,交房了就可以直接入住,但是,精装房的装修质量不一定可以得到保障。所以,业主在验房的......

购买毛坯房需要装修,但是装修是一件麻烦事,不仅累,而且还要额外再花一笔钱。而购买精装房的好处就是不用直接装修,交房了就可以直接入住,但是,精装房的装修质量不一定可以得到保障。所以,业主在验房的时候,一定要注意以下这些容易出现问题的地方。

一、确定收楼日期

通常来说,开发商会在收房之前向业主发放收楼通知单,大家在接到通知单后,首先应看清开发商约定的收楼时间,确定具体的收楼日期。然后找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是开发商必须交付的、买家的权益有哪些等。

二、准备验收所需资料

大家在验收房屋前要准备好各种相关资料,主要包括申办产权证需要的原购房合同(契约)、各期还款单据(发票或用于换发票的收据);如果是按揭购房的,还要带上银行贷款合同,还有购房者本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等。

三、查看相关的文件

大家在验收房屋的时候,应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格。

如果开发商没有相应证书,购房者可以选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样,并妥善保留好相关文件副本。

四、认真查验住宅细节

1、审查住宅的外部情况

大家首先要看房屋的外部情况,主要包括外立面、外墙瓷砖和涂料,特别要注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观,并且要试用几次;然后是楼道,包括宽度、扶手、踏步、纱窗等。

2、审查房屋的内部情况

1、墙体

墙体覆盖了整个房屋,所以墙壁的优劣直接关系到家人的栖身环境,因此在验收时一定要注意仔细检查。另外,在进行墙面装饰的验收时,应查看其粉刷是否平坦及光滑,并且可用木棍进行敲击,看墙体是否有空洞、掉皮的现象。

2、门窗

用手推拉开门,检查居室门的开关是否顺畅、门锁合页是否灵活有效;室外门窗,尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格、开启是否灵活。

3、暖气

购房者可以检测一下暖气,看管路是否畅通、温度是否达到标准、是否存在漏水现象。

4、电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外,还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

5、空气

现如今,不管是从哪个角度来说,大家都越来越注重绿色、健康问题,由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控,因此,在交房时,业主要确认空气质量达标。

一般在工程竣工以后,开发商是要请权威机构进行室内环境检测的,并且必须向购房者出具检测报告。在这里购房者需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

6、排水

购房者最后还需要检查厨卫下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;另外,检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

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