如何选到一套称心如意的二手房?有什么招数?

2018年05月15日 14:43   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:很多购房者都知道买房是一件大事,不能有丝毫的偏差。二手房更是如此,其交易周期长、办理流程多,从哪一个角度来看,购房者都不应该凑合。那么,如何选到一套称心如意的二手房呢?下面小编就过几招给您,保......

很多购房者都知道买房是一件大事,不能有丝毫的偏差。二手房更是如此,其交易周期长、办理流程多,从哪一个角度来看,购房者都不应该凑合。那么,如何选到一套称心如意的二手房呢?下面小编就过几招给您,保证不吃亏!

第一招:选择靠谱的中介

在二手房交易过程中,大部分的销售都是通过中介公司来进行的,因此选一家可靠的中介公司是交易的前提。

判断中介是否靠谱的方法有:看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查销售量。另外,购房者要选择一个经验丰富且操作规范的经纪人。

第二招:地理位置是关键

对于购买二手房纯居住的人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。

第三招:房屋质量看周详

买房时,房屋质量是一个十分重要的考核因素。由于二手房年代建成较久,使用时间较长,可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第四招:房屋产权验仔细

在二手房交易的过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

最后,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担、有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。

第五招:了解小区的基本情况

小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素,购房者需要了解。除此之外,还应该了解该小区的水、电、煤、暖的价格及缴费方式,这些同样是影响购房者入住后日常居住生活的关键。

第六招:水、电、燃气费要过户、要结清

由于水、电、燃气等费用都是实行户名住宅地址制度,因此购房者应要求卖家协助办理水表过户手续。在此之前,购房者要询问卖家是否已付清这些费用,同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水、电、燃气费的账单收据。

二手房不像新房,选择二手房和在进行二手房交易时的程序颇为复杂,购房者一定要多方面考虑和谨慎购买,以便买到满意的房子。

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