二手房房龄不容忽视 如何查看二手房房龄?

2018年05月15日 15:09   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:相信大家对于二手房并不陌生,如今房价的飞速上涨,很多朋友选择购买二手房,二手房房龄不容忽视,如何查看二手房房龄呢?一起来跟小编详细的了解一下吧。......

相信大家对于二手房并不陌生,如今房价的飞速上涨,很多朋友选择购买二手房,二手房房龄不容忽视,如何查看二手房房龄呢?一起来跟小编详细的了解一下吧。

一、二手房的房龄不容忽视!

在二手房交易中,房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下:

1、房龄较长的二手房,银行可能会拒贷或缩短贷款年限

二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

2、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系

房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。随着受损程度,还可能存在安全隐患。

二、二手房的房龄如何查询?

1、查看房产证

购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间,另外房产证可以用来查询房龄,但这种方式并不靠谱,因为房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右,如果房子已被多次转手,就不能查询到其真实房龄,因为房产证上显示的是拿证时间。

2、房管部门查档

二手房的房龄可以到房产管理部门查档,是判断房龄稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息,带上房本和身份证等相关资料进行查询。

3、咨询该小区的其他业主

除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外,也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况,咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户,比照得出结论,也可以从一些装修上看是否老旧,厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

现在二手房买卖都会在网上进行签约,也会在网上进行备案,如果该二手房已经在交易网上备案的情况下,输入产权证号就可以查询到该房产的相关情况了,不过想要获取真实的房龄,在房管部门查询的才是准确的,想要得到准确的房龄,就需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤。

关于二手房房龄怎么查询的相关信息小编就为大家介绍到这里了,房龄与购房者的诸多利益相关联,因此在买二手房时一定要弄清楚房子的真实房龄以免吃亏上当。如果您也想要选购二手房,希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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