拒交物业费:什么情况可以拒交物业费

2018年05月16日 15:07   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:现在的小区都是有专门的物业公司管理的,小区的设备设施维护,绿化,安保等等都是属于物业公司的管理范围,当然这些都不是免费享受的,业主也需要向物业公司缴纳足额的物业管理费用,不过业主与物业公司之间......

现在的小区都是有专门的物业公司管理的,小区的设备设施维护,绿化,安保等等都是属于物业公司的管理范围,当然这些都不是免费享受的,业主也需要向物业公司缴纳足额的物业管理费用,不过业主与物业公司之间的纠纷也不少见,那么什么时候可以拒交物业费呢?

1、未接房

物业费的收取规定的是从交接房屋之后开始的,如果买了房屋一直没有交接房屋入住,这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。因此,即使买了房没住,一样还是要缴纳物业费的。

2、服务质量不达标

物业费也有不同的缴纳标准,如果物业公司提供的相关物业服务没有达到合同中约定的标准,业主有权拒交物业费甚至申请更换物业管理公司,但物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失,但不能以此为理由拒交物业费。

3、二手房前业主拖欠

有的购房者购买的是二手房,物业费应该从房屋过户之后开始计算的,买卖双方应该针对物业费水电气费这些在交易的时候就协商清楚,如果没有协商清楚,造成原业主拖欠的物业费,从其约定,业主负连带交纳责任,业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的,如果原业主不缴纳的话,物业使用人就需要缴纳物业费。

4、违规收费增加服务

有的物业公司存在乱收取费用的情况,对于这种情况,业主完全可以拒交超标的物业费,物业公司绝不敢起诉你,因为他们也是理亏的。一般来说,业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意,自行增加服务项目,那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

5、未签物业合同

业主与物业公司之间也是需要签订物业管理的相关合同的,没有签订物业合同就没有合同的约束,也就是说,只要业主委员会同意了物业管理协议的条款,且业主事实上已经接受了物业服务,就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

6、未经相关部门批准

物业公司收取物业费是需要经办相关的手续的,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

以上就是关于拒交物业费的情况介绍了,拒交物业费应该有充足的理由作为支撑,如果只是因为个人与物业公司的矛盾而拒交物业费,只要物业履行了相应的义务,这种情况下物业公司有权要求业主按时足额的缴纳物业费。

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