定金 订金 诚意金 意向金 分别指什么?

2018年05月16日 15:07   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:相信大家在购房的时候都听说过“四金”,可是这个四金很容易把人搞混了,很难看懂什么意思,那么,您知道购房需要支付“四金”都是什么吗?目前买房涉及的四种“金”为定金、订金、诚意金、意向金。今天小......

相信大家在购房的时候都听说过“四金”,可是这个四金很容易把人搞混了,很难看懂什么意思,那么,您知道购房需要支付“四金”都是什么吗?目前买房涉及的四种“金”为:定金、订金、诚意金、意向金。今天小编就详细的为您来介绍一下这“四金”。

一、订金

又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商临时认购协议,买方支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总款项、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,预付款都要原数奉还。提醒:订金可以退。

1、订金不受法律保护,定金受法律保护;

2、订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。

二、定金

又称保证金,在合同订立或在履行合同之前支付的一定数量的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是不能退还的。定金交纳的数量不应超过主合同标的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。提醒:定金不能退。

1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债券的担保;

2、债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收;

3、给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;

4、收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。

三、意向金

在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后直接抵作房款使用。诚意金应该支付的金额,由当事人直接约定。提醒:法律上并无诚意金一说。

购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完整,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

四、诚意金

购房者表现出买房的诚意,需要通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后,购房者便获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘是,“诚意”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的诚意都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。提醒:诚意金无法律效应。

关于定金、订金、诚意金、意向金的相关信息小编就为大家介绍到这里了,大家都看懂了吗?希望小编总结的这些知识能够问您带去帮助。

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