关于网签的那些事儿 要买房的你都知道吗?

2018年05月16日 15:08   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:相信很多朋友到知道,买房的时候有一个网签的步骤,很多购房者就是听开发商说要去网签,但是网签究竟是什么,很多朋友却并不了解。其实网签稍不注意,可能会让我们损失几十万,所以大家还是有必要提前了解一......

相信很多朋友到知道,买房的时候有一个网签的步骤,很多购房者就是听开发商说要去网签,但是网签究竟是什么,很多朋友却并不了解。其实网签稍不注意,可能会让我们损失几十万,所以大家还是有必要提前了解一下关于往前的那些事儿。

一、网签是什么?

网签就是在交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并将相关的房产信息公布在网上。然后会生成一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",大家在签订完合同后还可以进行撤销,同时也能够方便政府监控市场。

二、一般的"网签"程序

买卖双方签订购房合同→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→买卖双方签字盖章确认→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

三、网签注意事项

1.大家在买房之前首要就应该审查开发商是否具有商品房预售许可证。

2.《商品房买卖合同》要使用房地产管理部门统一印制的规范文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3.对于合同中关于双方权利和义务的约定一定要阅读仔细,看是否对等。

4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5.交房日期一定要明确,最好是精确到“某年某月某日”之前要交房,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6.网签约定与合同约定不一致,一般以对外公示的网签为准。

7.关于是否网签和网签时间,需要买卖双方事先协商好,如果可能,最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题,可以让相关人员承担责任。

四、网签和备案的区别

网签其实只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案主要是针对预售商品房来说的:商品房预售,开发商应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。注意:目前大部分地区都是到不动产登记中心办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但是大家要注意网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

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