买房搞清楚这“五问” 为您省去很多购房烦恼

2018年05月16日 15:08   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房对于很多朋友来说,都是一生中的一件大事,确实买房无小事,在买房过程中购房者稍不注意就很有可能会买到居住舒适度不高的房子,而有些则可能直接造成“钱房两空”的局面。那么在买房中应该要注意哪些呢......

买房对于很多朋友来说,都是一生中的一件大事,确实买房无小事,在买房过程中购房者稍不注意就很有可能会买到居住舒适度不高的房子,而有些则可能直接造成“钱房两空”的局面。那么在买房中应该要注意哪些呢?其实,在买房的过程中只要搞清楚了这“五问”,你就会少很多的购房烦恼。

一、“五证”不全有什么风险?

相信有不少购房者在向有买房经验的朋友咨询如何选房的时候,他们都会建议说选择“五证”齐全的房子,那么如果是购买“五证”不齐全的商品房,会有哪些风险呢?

1.取得权属证书的期限无法确定;

2.为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;

3.只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;

4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

二、“全部产权”和“部分产权”的区别

全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,如果房主拥有房屋的全部产权的话,那么房主享有房屋的所有权利,包括使用权、收益权、处置权等等。

部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但如果想要将房屋卖出去,原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。

目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价差价款,转为“全部产权”。

三、为什么要签署补充协议?

明智的购房者在签订商品房买卖合同的时候会提出增加补充协议。补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。

为什么要签署补充协议呢?因为现在大部分城市的《商品房买卖合同》都是有相关政府部门制定的统一的格式,但是对于商品房买卖中的一些细节可能规定的并不到位,而补充协议就恰好将买卖合同中未明确清楚的内容进行详细约定。

四、楼盘没有验收证明怎么办?

如果开发商在通知业主收房验房后,业主在收房时发现开发商未获得竣工验收通过、以及不符合合同约定的房屋,都是有权拒收的。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开放商的验收证明。

五、开发商延期交房如何维权?

根据规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

如果开发商有逾期交房的情况出现,购房者可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

买房无小事,大家在买房的每一个环节都应该要做到仔细认真。尤其是在签订合同的时候,一定要仔细看清楚合同的内容,必要时可以选择签订补充协议来约束双方的行为。

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