去售楼处看房必须搞清楚的问题有哪些?

2018年05月17日 17:19   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着了满意的住房可不是一件容易的过程。尤其对于很多首次买房的购房者,去售楼处该询问哪些问题都不清楚。别着急,今天小编就为大家来详细的介绍一下关于去售楼处看......

买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着了满意的住房可不是一件容易的过程。尤其对于很多首次买房的购房者,去售楼处该询问哪些问题都不清楚。别着急,今天小编就为大家来详细的介绍一下关于去售楼处看房必须搞清楚的问题有哪些的相关信息。

去售楼处看房必须搞清楚的问题有哪些?

1、是否有五证两书?

现实生活中楼盘出现证件不齐就开始销售时常发生,但购房者应注意如果项目五证两书不全,意味着房屋不具备上市的资格,购房者的合法权益不能得到保障。选好一个正规有资质的开发商很重要。

房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》。

两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、面积如何计算?

购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少,公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格,而公摊面积的大小影响得房率,得房率影响着居住舒适度。

3、具体房价是多少?

买房前先在网上看看这个楼盘的价格已经成了每个购房者的必修课。但是要知道现在都是一房一价,网上或售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”。一般来说一层二户的多层楼盘单位面积的高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

所以在看房时一定要把自己想买的楼层、户型、朝向的价格了解清楚,毕竟不同的楼层、户型、朝向具体价格都是不同的。购房者挑选好心仪的户型或房源了解具体的单价和总房款,可以做到心理有数。

4、什么时候能入住?

现在的房子大多都是楼花,也就是我们平常所说的期房,房子建了25%就开始对外销售。而买房都是用来住的,到底什么时候交房、什么时候能给钥匙都要多问销售两句。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

5、车位数量有多少?

我国车辆保有量已经超过两亿,私家车变得越来越多,如何停车成为很多人的大问题,因此买房时一定要了解小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售等详细信息也不能忽略。

6、周边配套情况如何?

配套影响着购房者居住后的日常生活,因此是必须提前进行查看的。周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

交通配套方面,国防这要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。而商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,购房者需要询问开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。

以上就是小编为大家介绍的关于去售楼处看房必须搞清楚的问题有哪些的相关信息了,看房咨询售楼处看似简单,实则奥秘挺多。购房者去售楼处买房前一定要看上文提到的内容,做好充足问题准备,慎重看房选房。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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