向来以美貌取胜的样板间 我该如何看懂你?

2018年05月17日 17:19   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:我们平常去看房,置业顾问都会让我们去看样板间。此时,美丽漂亮的样板间往往能收割一群对家有美好幻想的购房者,这也是开发商们花重金打造样本间的原因。但眼见未必属实,表面上华丽漂亮的样板间总在暗处耍......

我们平常去看房,置业顾问都会让我们去看样板间。此时,美丽漂亮的样板间往往能收割一群对家有美好幻想的购房者,这也是开发商们花重金打造样本间的原因。但眼见未必属实,表面上华丽漂亮的样板间总在暗处耍起各种小花招,稍不留意就会被迷惑。那么去样板间,我们到底该看些什么呢?

一、关灯“看”采光

样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。然而在现实生活中,这样开着灯是很不实际的。

虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯,把房间装扮得很有情调。但是,关灯后屋内是否挡光,是买房必须考虑的问题。

因此,大家在看样板房时,可以让售楼人员关闭全部的灯,体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足,尤其是厨房和卫生间。曾有楼盘的样板间白天北向厨房,虽然有窗,关灯后由于楼间距很近,也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。

二、细节要“问”清

有细心的购房者发现,在样板间里,基本看不到管线。一般来看,厨房里都是会有各种管道的,但在样板间里,无论是厨房的各种管道,还是卫生间的水管,都看不到。要知道,这些管道在交房时都会出现的。

因此,大家在观察样板间时,一定要多问、多琢磨。如果装修改线路,就要适当牺牲部分储物的空间,要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后,才能更准确地估计日后生活空间的实用性。

三、面积亲自“量”

相关的专业人士表示,目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定,说明样板间不作为实际房屋销售标准,而是以最终实物为准。作为购房者此时应提高警惕,很可能自家的房屋与样板间差别很大。

因为家居市场中所卖的床,一般尺寸是1.8米*2米,但是,很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。

所以这就很容易导致买房后,开间小和卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间较大的假象。

故而建议大家最好用米尺量一量样板房的长宽高,用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同,或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积,不要单纯相信视觉信息。

不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比。这样以免被“空间较大”、“够用”的假象蒙蔽。

四、看不见的要多“想”

细心的购房者不难发现,为了增加空间,设计者还有一招,那就是“没有门”,这就无形中为样板间加分。而且,镜子在样板间中随处可见,镜子透明、反光,是房屋设计中备受青睐的物品之一,因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。

因此在看房时大家要设想一下,如果不用镜子,整体效果会如何。比如,样板间为了增加视觉空间,都把门省略了,在参观样板间的时候就要留意各个房间的门框的大小,联想一下,如果安装上门空间是不是还看着很大。

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