我们买二手房之前要排除的风险有哪些呢?

2018年05月17日 17:53   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:现如今房价在不断的攀升,越来越多的朋友把注意力放在了二手房上,二手房交易方便,且入住周期短,配套齐全,受到很多人的青睐。在二手房交易中买卖风险防不胜防,提前了解预防很有必要。别着急,今天小编就......

现如今房价在不断的攀升,越来越多的朋友把注意力放在了二手房上,二手房交易方便,且入住周期短,配套齐全,受到很多人的青睐。在二手房交易中买卖风险防不胜防,提前了解预防很有必要。别着急,今天小编就为大家来介绍一下买二手房前先要排除的风险有哪些的相关信息。

买二手房前先要排除的风险有哪些?

一、房屋质量风险

购房者在购买之前有必要请专门的检验机构或者有经验的朋友进行房屋的检测,确定房屋没有漏水、没有需要大修整的质量问题。也可以找周边的邻居或者物业,对房屋质量进行了解。

二、产权风险

购房者在二手房交易中要确认交易对方手中的房产证的真实性,可以要求中介或者自己前往建委核实辨别房产证的真假。如果该二手房有多名共同拥有产权的话,购房者需要看到相关的委托书或者同意出售的证明,不然是不能进行交易的。

特殊产权的房屋也是需要购房者留意的,比如军产、校产、院产的公房,这些公房大多数是不允许出售的,必须经原产权单位盖章后才能出售,所以购房者如果在不知情的情况下购买了的话,那么在以后房产证上面办理就会相当的麻烦。

三、资金交易风险

1、防止连环单

这种情况需要购房者注意,要确定这次交易是不是连环单,即交易对方也是刚刚接手的房屋就出售的情况,这样容易造成钱款不能及时就位,因为交易的过程中会牵扯到不同的政府部门和银行等机构,交易也不能如约完成。

2、防止对方违约

购房者在交易中,一定要和交易对方签订相关的购房合同,防止对方违约,造成自己不必要的损失。

如果交易对方违约的话,可以按照相关的法律向其追究自己应得的赔偿,一般情况下是双倍返还定金和按照房价的20%的违约金。还需要购房者注意的是在合同中要规定好房屋过户后的生活日常开支的费用,比如燃气费,水电费,物业费等。购房者可以选择预留一部分尾款,等这些完全处理好之后在进行支付。

3、了解是否存在房贷

购房者还需要了解该房屋是不是还存在房贷,防止自己在交易过程中的钱财被挪用支付该房屋的剩余贷款或者解除房屋抵押状态。如果出现这种状况,那么会存在很大的风险,尤其是购房者的资金如果交给了交易对方,就不能确定具体去向,很容易产生交易纠纷。一旦该房屋还存在房贷,那么购房者可以选择让中介先垫资解除房屋抵押的状态。

4、选择资金服务

在二手房交易中,购房者需要选择资金服务,一般是选择中介的介入,但是也要注意中介在操作过程中会有违规现象,一定要选择靠谱的中介公司。这样做不仅能避免双方交易中产生纠纷,还能防止自己在交易中受骗上当,最严重的就是钱房两失。

以上就是小编为大家介绍的关于买二手房前先要排除的风险有哪些的相关信息了,如果你也准备购买一套二手房,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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