购房时 开发商经常“赠送”的面积有哪些?

2018年05月17日 17:53   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:有过看房经历的朋友都会有这样的感受,售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”,而一听到“赠送面积”,瞬间就会俘获许多购买者的芳心,大家自然而然就会觉得这套房子特别划算。但是这些面积是真的送给购房者......

有过看房经历的朋友都会有这样的感受,售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积”,而一听到“赠送面积”,瞬间就会俘获许多购买者的芳心,大家自然而然就会觉得这套房子特别划算。但是这些面积是真的送给购房者的,开发商经常“赠送”的面积有哪些呢?

购房时,开发商“赠送面积”都有哪些呢?

1、阁楼

阁楼一般位于顶楼,且房屋屋顶有一定的坡度。可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据规定,地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算;结构

层高

在2.2米及以上的,应计算全面积;结构

层高

在2.2米以下的,应计算一半的面积。如果开发商赠送的是

层高

小于2.2米的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实可能只是送了一半的面积。

4、小院

小院一般是指一层的小院,可做小花园或开发成菜园,作为赠送面积送给购房者。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子,送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

5、露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。有些开发商会在后期设计的,将露台划到室内,变为室内的一部分。由于不计入建筑面积,露台其实是不计价的。

6、飘窗

飘窗,从室内向室外看,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户要低一些。

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗,应按其围护结构外围水平面积计算一半的面积;

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的飘窗,窗台与室内地面高差在0.45米及以上的飘窗,不计算建筑面积。

关于开发商赠送的面积有哪些的相关信息小编就为大家介绍到这里了,需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。因为没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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