如何看房子是否被抵押?新房、二手房可不同

2018年05月20日 22:53   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:不管是买新房还是买二手房,都可能一不小心买到已经被抵押的房子。要知道,如果你买到的房子已经被抵押,那就意味着这套房子并不真正属于你,即使你已经花了钱。那么,买房如何知道房子是否已经被抵押了呢?......

不管是买新房还是买二手房,都可能一不小心买到已经被抵押的房子。要知道,如果你买到的房子已经被抵押,那就意味着这套房子并不真正属于你,即使你已经花了钱。那么,买房如何知道房子是否已经被抵押了呢?

一、买新房如何知道房子是否被抵押?

如果开发商将土地或房屋进行抵押,须到房地产管理部门做抵押登记。如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。

因此,如果买新房想知道房子是否被开发商抵押,购房者可以在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本(包括土地证和房产证),看在证件的备注栏中有无作他项权利记载,如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。

如果开发商为了销售顺利,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效。根据《司法解释》,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并赔偿损失,要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。先与开发商协商,如协商不成,必要的话,可以向法院起诉追究开发商的违约责任。

二、买二手房如何知道房子是否被抵押?

1、问房主,看产权证

在没有看到房产证原件的情况下直接问房主,在有房产证原件的情况下,直接看产权证原件上是否有抵押登记章,是否有已注销抵押登记章,这两种是最为直接的辨别方式,但这只是说明该处房产在银行的抵押情况,不含借贷公司等金融机构,当然现实中各种情况都有可能遇到,也不排除房产证伪造的情况,最好还是到交易中心进行查询。若是房产在注销抵押登记中的情况下,则有银行的注销回执单!

2、查档

拿着房屋产权证号或产权证原件,都当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可!(输入产权证编号,点击查询抵押登记情况,若是有抵押则显示有抵押状态,无抵押则显示无抵押状态)。若是没有自动查询的柜台机,则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心相应的办事窗口进行查询!

如果购房者购买二手房怕遇到房屋抵押等情况,首先,签订买卖合同前,就应该对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。其次,签订买卖合同后,应由卖方在限定时间内解除抵押。另外需要购房者注意即使买卖被抵押的房屋合同认定有效,但只要抵押权未解除,房屋就不能办理过户手续,因此购房者应该慎重。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。