住房公积金如何贷款?后期如何还款?

2018年05月23日 09:41   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:很多人买房都是比较谨慎的,毕竟买房子是人生中比较重要的事情。特别是买完房子以后,压力肯定是随之增大的。为了节约资金,更多的人选择了公积金贷款购买新房。这样使用公积金贷款买房,不但能缓解压力,而......

很多人买房都是比较谨慎的,毕竟买房子是人生中比较重要的事情。特别是买完房子以后,压力肯定是随之增大的。为了节约资金,更多的人选择了公积金贷款购买新房。这样使用公积金贷款买房,不但能缓解压力,而且还能节约一部分钱。

住房公积金如何贷款

1、初审:由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查,初审合格以后,由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。

3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、签订借款合同,之后受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公积金贷款后期如何进行还款

个人住房公积金贷款还款和个人商业贷款的还款一样,房贷的还款方式分等额本息和等额本金,等额本息就是将月供和利息综合,每个月的还款额一致,等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息,所以就越还越少。

一般来说住房公积金的还款方式是有两种,一种是借款人按月正常还款,但每年可以提取自己和配偶的公积金,提取额不能超过上一年度还款总额。

另外一种是“预还若干月”还款方式,即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额,每月冲抵后剩余部分,借款人按时存入指定的银行账户。

无论公积金贷款选择哪种还款方式,都是要根据自身的贷款情况而定的。但是提醒各位购房者,一定要按时还款。一旦公积金贷款出现逾期的情况,不但影响贷款人的信誉度,后期想要再次购房,贷款逾期是有一定限制的。

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