收房须知:购房者如何预防和应对面积误差?

2018年05月23日 16:18   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:随着买房的人越来越多了,很多人在买房的时候会遇到或多或少的问题。其中有的是因为房屋的面积误差导致的,很多购房者在收房的时候发现房子怎么“缩水”了,这时候卖房的可能会对你说是测量误差导致的。那么......

随着买房的人越来越多了,很多人在买房的时候会遇到或多或少的问题。其中有的是因为房屋的面积误差导致的,很多购房者在收房的时候发现房子怎么“缩水”了,这时候卖房的可能会对你说是测量误差导致的。那么这个误差到底是不是正常的?我们要怎么避免呢?

一、面积误差是怎么来的?

房屋产生面积误差产生的原因主要是开发商分配公摊面积后又对某些结构进行调整,导致房屋面积和预售时对购房者说明的不一致。这就是有时候收房的时候发现自己的房子莫名其妙的“缩水”或者“变大”了。如果房子面积变小了对购房者的权益是有很大损害的。

二、如何防止面积误差带来损失?

1、合同签约时

购房者在遇到房屋面积误差时可以借助购房合同向开发商索赔。所以购房者一定要签订合同,还可以请专业的律师制定购房合同,这样才能有索赔的证明。具体要注意:

一是要在合同中标注清楚房屋的面积大小,确定房屋实际面积;

二是逐项逐条地在合同中列明需要公摊的部分及各个部分的面积;

三是要明确违约方所承担的责任。

2、验房收房时

《实测面积测绘报告》是房屋土地管理局所属单位,用专业的工具测算出的房屋实际面积。如开发商拒不提供《实测面积测绘报告》,购房者有不收房的权利。购房者在收房时有权要求开发商出具报告,并且购房者要仔细核对实测面积和合同约定面积是否存在差异。

三、遇到面积误差怎么办?

1、面积误差在3%内

如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内,一般根据“多补少退”的原则,就是说如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房者补给开发商房款;但是如果实际面积比合同小,同时又小于3%,由开放商退还多出的房款和利息给购房者。

2、面积误差超过3%

如果购房者在收房时发现房屋误差面积超过3%,购房者有权利要求退房。购房者提出退房要求的,开发商需要在在购房者提出退房之日起的30天按合同房价以及利息将房款退还购房者。

如果购房者没有提出要退房,房屋面积大于合同约定但在3%以内的,那么就由购房者按约定价格补足,超过3%的房屋面积归购房者所有,并且可以不支付房款。

以上就是“收房遭遇面积误差怎么办?”的全部内容了,总结起来就是,购房者要注明在房屋合同中注明房屋面积,并且注明责任承担者,必要时用合同维护自身权益。消费者也要明晰一些概念,因为不排除很多开发商故意混淆概念,迷惑消费者。

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