板楼和塔楼各有哪些优缺点?看了就知道!

2018年05月23日 16:18   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:很多购房者在买房的时候会遇到售楼部的人介绍板房式和塔房式,就开始纠结是买板房式好还是塔房式好呢?这就需要先了解板房式住宅和塔房式住宅的优缺点了,让我们一起看看吧!......

很多购房者在买房的时候会遇到售楼部的人介绍板房式和塔房式,就开始纠结是买板房式好还是塔房式好呢?这就需要先了解板房式住宅和塔房式住宅的优缺点了,让我们一起看看吧!

一、板楼的优点

1、户型南北通透,便于采光通风

板房式的住宅通常为正南北方向,进深15米,可谓南北通透。一般来说板房式的住宅户型方正,布局合理,采光和通风条件好,所以在户型设计上深受购房者喜爱。

2、均好性较强

板楼式住宅的户型差异小,左邻右舍的房子户型差异不大,这样就减少了购房者在选购户型时的落差。并且,住户数比塔楼的少很多,一梯通常有2户或者4户,因而不会觉得拥挤,而且更加清静,居住起来更舒适。

3、物业管理成本不高

一般说来,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,主要是因为板楼可以不设置电梯和变频供水系统,所以仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。

4、套内建筑面积使用

率高

通常来说板楼户型的套内建筑面积使用率通常可以高达90%以上,而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼的公共区域面积是需要业主们平摊的,所以同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

二、板楼的缺点

1、房价较高

板楼型住宅户数少,居住密度低,加上它的地段一般是在城

市中心

区,所以房价都很高。可能是一些追求生活舒适度,经济宽裕的非工薪阶层才能承担的。

2、房屋格局不宜改造

板式住宅是砖混结构的,板楼墙体起承重作用,住户不可以根据喜好改变房屋格局,这一点不如塔楼的可改造性强。

三、塔楼的优点

1、房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高,居住的户数多,所以房价不会很高,工薪阶层一般能负担,这样既有利于节约土地资源也能让更多人安居。

2、结构灵活,易于改造

塔楼式的住宅除少数使用承重梁之外多数都采用大框架结构,所以户内分隔墙基本都可以拆改,住户可以根据需要分割户型,更加灵活。

3、抗震性好,结构强度高

塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,提高了塔楼的结构强度,所以抗震性与安全性比板楼更好。

4、登高望远视野开阔

高层住户可以俯瞰城市美景,和低层住户相比多了一份自然天成的都市风光。

四、塔楼的缺点

1、居住密度高,均好性差

塔楼每层的住户多为6户以上,有的甚至高达12户,居住密度很高,难免会显拥挤、嘈杂,所以没有板房结构来的舒适。同时,有些楼层的采光和通风条件也更差,并且无法改变。

2、套内建筑面积使用率不高

塔楼户型很多公共面积是需要住户平摊的,所以它的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,导致居住舒适度降低。

总而言之,板房式住宅的舒适度高,但是价格也贵,如果你的经济宽裕,有是个追求生活品质的人,那么板房式的房子适合你。如果你是个普通白领,薪酬一般,对自己的房子又有一定改造的想法,那么塔楼式的房子比较适合你。

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