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卖房合同怎么写?哪些情况合同无效?

2018年06月04日 14:06:23  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:房屋买卖一定要签订相关的纸质资料,这样对我们才是最有保障的,我们在买卖房屋的时候都需要签订房屋买卖协议书,也就是房屋买卖合同,由于商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔,所以小编告诉你卖房合同怎么......

房屋买卖一定要签订相关的纸质资料,这样对我们才是最有保障的,我们在买卖房屋的时候都需要签订房屋买卖协议书,也就是房屋买卖合同,由于商品房买卖合同一旦签订后就很难反悔,所以小编告诉你卖房合同怎么写?哪些情况合同无效?

卖房合同怎么写

出卖人:_________(以下简称甲方)

买受人:_________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。

十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方(签字):_________

_____年____月____日

签订地点:_________

乙方(签字):_________

_______年____月____日

签订地点:_________

哪些情况合同无效?

1、签约人不合法,合同无效

想要售房合同生效的一个重要条件就是合法签约人,无条件签约人主要有以下几种常见情形:

(1)签约人是未成年人、精神病人签合同,若监护人不追认,则无效。

(2)房屋无委托公证或伪造委托公证,擅自替他人签合同,合同无效。

2、卖房合同内容不合法,合同无效

售房合同成立的必要条件之二,就是合同内容要符合法律规定,不侵害他人、国家、社会公共利益。

3、合同不能如实反映双方意愿,合同无效

在二手房买卖过程中,常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景,就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同,而这样的合同一般会被判定为无效合同。

需要注意的是,如业主配偶明确需办理公证委托书,则签约现场不宜填写合同签署日期,以保证委托公证书的时效性,办理出委托公证书之日再填写签署日期。

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