买房需要什么证件?买房需要注意什么

2018年06月04日 14:06   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事,很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱,无从下手,很多人买房的时候没有拿齐证件,可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力。为了避免大家白白浪费精力,小编......

买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事,很多人都会因为不了解被搞的手忙脚乱,无从下手,很多人买房的时候没有拿齐证件,可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力。为了避免大家白白浪费精力,小编告诉你买房需要什么证件?买房需要注意什么?

买房需要什么证件

根据国家商品房预售规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。

买房需要办理过户手续

如果是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱);要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等);

已婚和未婚买房需要什么证件?

购房者是已婚的需要:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

购房者是未婚的需要:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

基本就是这些,其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

银行贷款买房需要什么证件?

购房者的户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件,未婚得交未婚证明;

外地户口买房需要什么证件?

购房者必须是在本地没有物业;提供一年的个人纳税证明或一年的社保;

提供按揭所需资料:

1、购房者公司开具的收入证明;

2、购房者半年的银行流水帐;

3,购房者婚姻状况证明;

4、购房者的身份证;

5、购房者的户口本;

6,购房者户籍所在地的无房产证明。

买房需要什么证件要跟不同情况区分。

买房需要注意什么

1、看房验明房子的产权是关键

购房者买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了,有无遗留下来的纠纷的问题等,防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

如果是购买期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。

3、办手续

办手续是必要的程序,不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

4、交房

购房者按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

以上就是买房需要什么证件?买房需要注意什么的全部内容,买房涉及的金额比价多,所以现在买房是人生大事之一,应该慎重对待,同时买房查看的证件和需要的手续是比较多的,小编已经在文内给大家一一介绍,相信对大家买房有一定的帮助作用。

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