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买房攻略有哪些?买房的几个误区

2018年06月04日 14:06:35  来源:房天下  编辑:小徐
摘要:买房是一件幸福但是有极其折磨人的过程,每一个刚需购房者的买房经历都是一个故事。很多人坐着地铁,或转乘公交到处转,满脑子都是地理位置、交通设施、开发商、价格等等。购房者如果没有一个有效的筛选方式......

买房是一件幸福但是有极其折磨人的过程,每一个刚需购房者的买房经历都是一个故事。很多人坐着地铁,或转乘公交到处转,满脑子都是地理位置、交通设施、开发商、价格等等。购房者如果没有一个有效的筛选方式,要在众多个楼盘中找到心仪的房源,无异于大海捞针。那么买房攻略有哪些?买房的几个误区?

买房攻略有哪些

1、价格

在对众多购房者的调查当中,第1要考虑的则是价格因素,根据自己手里的存款以及可能筹到的首付款,结合家庭收入和家庭支出情况,计算出自己能够承受的房价总价值和贷款总额度以及贷款期限,这一步非常重要。

2、地段

根据自己定位好的价格因素开始考虑要购买的房子的地段以及大致商圈,如果是想买新房和面积大点的房子,则要考虑离市区较远的位置,如果能够接受二手房和面积小的房子,则可以考虑离市区较近以及成熟商圈附近。

3、选择开发商

选房还是选口碑较好的大一点的开发商放心,尤其是期房。我的房子是在一片平地的时候顶着星星去排队给人家送钱买来的,如果是小开发商,可真不放心。可大开发商也有头疼的事,就是房子不愁卖,合同里面夹霸王条款,不签就别买!我的合同里就规定,房子自交房之日起就自动成为我的房子,也就是从这天起必须交纳物业费,所以买大开发商的房子要有忍辱负重的心理准备。

4、房型户型

要根据家庭的人口来确定房子的房型,一居还是两居还是三居等。我的房子私密性较好,经过过道才到两间卧室,但坏处就是浪费了面积,也就是花钱买了过道,不是实际的使用面积。选房时大家要权衡一下。

5、临街问题

我的房子是临街的,不是喜欢,而是无奈,不临街的房子起价就高很多,而且面积都较大,实在买不起。临街的房子还有个缺点,出房率低,我是北面临街的,楼栋入口在南面,想坐电梯必须经过一个大堂,这个大堂在北面入口的房子里没有,这是公摊面积,买临街的房子就会买一小块没用的大堂的面积。

6、房屋质量

顶层要注意水迹,可能是楼上漏水。闭水实验一定要做,暖气较好试水,我楼上那家的地盘管就漏水,还好他没做到地面,我也还没刷乳胶漆,否则就有人要赔钱了。我家的顶子、地面、墙面都很不平,工人补石膏可能会补得很厚,以后有脱落的可能,所以,如果买的期房,发现问题早点解决,否则耽误装修工期。

7、楼层

楼层很重要。一般6层的板楼3-4层位置较好。小于18层的小高层10-15层最贵。小于33层的中高层高26-28层最贵。这些都是好楼层,但是买房的时候还是要考虑资金问题,所以不一定都能买到较好楼层的房子。

买房的几个误区

第一个误区

一般来说,的确是离市中心越近越好。但“灯下黑”这种情况是经常存在的。比如说,有些地区是处在中心区和卫星城之间的过渡地带,这种区域就会存在“前不着村后不着店”的尴尬。它既不能享受市中心的好资源,也不在卫星城的市中心带来的发展红利。

第二个误区

政府的重视的区域一定是有前景的。这个也是有疑问的,因为政府的重视有周期性的问题。比如等到下一届政 府上任的时候,之前做的规划可能就会被改了,受重视的地方可能就不受重视了。由于政府换届,规划更改,出现很多烂尾楼的例子是经常出现的。

第三个误区

有大开发商开发的地段就是好的。这个可不一定,首先大开发商拿的地并不一定是好地段,有的还专门找一些犄角旮旯的地方拿,因为便宜。

住宅开发不比商业地产,商业地产属于持有型物业,而住宅地产属于一次性买卖,拿到地之后,三到六个月就开盘了,卖完就走了。快进快出,他对地段,对城市的运营是远远不够的。

第四个误区

找不到连锁店的地方不要买。一般来说,我们进入一个陌生的城市,一个陌生的片区,都会比较迷茫。因为我们搞不清楚这里的人群结构是怎样的,产业结构是怎样的,消费水平是怎样的。

第五个误区

什么样的城市新区不要买。怎样识别出哪些城市的新区是靠谱的,哪些是具有发展前景的。这里面有一个底线原则,那就是看有没有已经建成,或者是正在建设的大规模的、重量级的基础设施。

第六个误区

流动性差的地方不要买。这是经常被购房者忽略掉的指标。这个可能在你买房的时候感觉不到它的重要性,但是当你卖的时候,你才会意识到它的重要性。

以上就是买房攻略有哪些?买房的几个误区的全部内容,所以买房选地段的时候,一定要打听好周边2公里的情况。有的城市可以从开放的城市规划法定文件上找到,如果没有就勤快些多跑跑,看看周围的用地情况。

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