买房组合贷真的划算吗?贷款需要注意什么

2018年06月04日 16:17   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:虽然如今到处都在修建房屋,但是房价还是不断的上涨,购房成本也跟着水涨船高,很多朋友在买房的时候,在公积金贷款额度不够的情况下,就想着或许可以选择组合贷款的方式,相比于其他贷款方式来说,组合贷款......

虽然如今到处都在修建房屋,但是房价还是不断的上涨,购房成本也跟着水涨船高,很多朋友在买房的时候,在公积金贷款额度不够的情况下,就想着或许可以选择组合贷款的方式,相比于其他贷款方式来说,组合贷款是一种比较划算的房贷方式。

组合贷真的划算吗?

如果商贷折扣不理想的话,组合贷款比商业贷款更加省钱,但是办理的劣势也较为明显。

首先,办理组合贷的银行必须由公积金管理指定,使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

其次,组合贷款的办理时间商贷长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

而且办理组合贷的费用支出比较多,由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费,所以和商业贷款相比,借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

综上所述,组合贷与商业贷款在使用上各有利弊,但组合贷并非像印象中那样一定更加划算,所以楼主建议大家要结合自身条件、贷款金额、银策等因素,咨询相关贷款服务机构,摸清自身贷款情况后再制定相应的策略,才能节省买房的首付和利息

贷款需要注意什么

1、选择好贷款银行

贷款前要选择好贷款银行,对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

2、选定适合自己的还款方式

注意要选择合适自己的还款方式,对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

3、提供本人住址要准确、及时

贷款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。

4、向银行提供资料要真实

申请贷款时要向银行提供真实的材料,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

5、申请贷款额度要量力而行

申请贷款额度要慎重,在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式。

6、每月要按时还款避免罚息

每个月一定要按时还贷,对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

如果公积金贷款额度不够想通过组合贷款解决的朋友要注意了,组合贷款办理周期较慢,楼市火爆时买房,很多开发商和卖房人都不愿意接受组合贷款,而且房价也会一天一变,这种情况下不太建议使用组合贷款,最好还是用商业贷款或者全款买房比较好。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。