我们如何看待:买房一阵子 物业一辈子!

2018年06月05日 11:21   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:随着社会的发展和经济环境的刺激,越来越多的购房者对于楼盘的物业品质尤为关注,买房子是一次性的购买行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。我们如何看待买房一阵子,物业一辈......

随着社会的发展和经济环境的刺激,越来越多的购房者对于楼盘的物业品质尤为关注,买房子是一次性的购买行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。我们如何看待买房一阵子,物业一辈子呢?一起跟小编来了解一下吧。

怎样判断物业的好坏?

1、期房:排名规划提前看

(1)专业设施是否依靠专业公司,问清楚小区里将来有哪些设施,设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

(2)物业费定价是否适中,物业服务应遵循质价相符的原则,物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。

(3)参考物业排名,想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样。

(4)地下车库设备是否齐全,地下车库应有消防设施、排涝设施,消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹,车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用,并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

2、现房:现实问题仔细问

(1)看房子在物业公司的维修记录,房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。

(2)看物业费收缴率,通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,如果商品房小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,双方矛盾较多,对物业公司的服务水平就要打个问号。

(3)看物业公司对小区情况的熟悉程度,房屋开发完,全部资料都必须提交物业,物业公司应该掌握房屋从开发到交付的第一手资料。物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。可从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

(4)看小区绿化修剪是否整齐,楼道清扫是否干净,非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

3、二手房:隐蔽问题不能忘

(1)物业费缴纳情况,询问物业公司,上家有没有拖欠物业费。

(2)隐蔽工程、管线排布情况,一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题。例如,装修时使用的热水管道质量不过关,时间久了就会漏水,不入住是发现不了的,如果等到漏了再修,不仅难度大而且麻烦多。

(3)物业管理制度和具体执行情况。

(4)物业资料移交情况,弱电、强电、房型图(平面),管线图等等物业资料在购房时必须全部移交,否则将来房屋出现问题维修时,没有这些图纸就无法施工。

关于小区物业好坏的判断,小编就为大家介绍到这里了。小区好不好,物业很重要!好的物业服务能使业主受惠一辈子。希望小总结的这些能够为你带去帮助。

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