常见购房纠纷有什么?了解这些提前想对策!

2018年06月05日 11:21   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:买房子本来是件挺开心的事,但是想想畸高的公摊和房价,你或许高兴不起来,如果再摊上某些不可预知的购房纠纷,估计你就只有闹心的份儿了。小编为您梳理最常见的几大购房纠纷,提醒购房者在买房过程中应该注......

买房子本来是件挺开心的事,但是想想畸高的公摊和房价,你或许高兴不起来,如果再摊上某些不可预知的购房纠纷,估计你就只有闹心的份儿了。小编为您梳理最常见的几大购房纠纷,提醒购房者在买房过程中应该注意的事项。

纠纷一:产权证难办

说到购房纠纷,最让购房者揪心的恐怕就是办证的问题了,辛辛苦苦买了房,被告知办不了证,这种事摊在谁头上都窝火。无法办理产权证,购房者无法报户口,无法进行房屋转让,或开展房屋抵押等,权益难以得到保护。

其实,造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。因此购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》),现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询,此外,买房者也可在本地房产局网站上查核。

另外也需要注意,购房者不能忽略证件内容的真实性,对证书内容的核实应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号;《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”等。

纠纷二:逾期交房

开发商在出售期房的广告中,常常承诺房屋的入住时间。事实上,开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时,购房者一般不能马上要求解除合同,购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时,购房者有权解除合同。

所以,购房者在购房合同中对开发商交房期限要作如下规定,如开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。

纠纷三:开发商强制收费

有些楼盘到了合同规定的交房期,不但没有政府验收的相关证件,还让业主缴纳燃气初装费或其他费用,针对此类情况,业主应该向房产管理部门投诉,由他们查处开发商违规收费的行为。

纠纷四:擅自修改规划

有的楼盘开发商会未经业主同意单方面修改小区规划,例如,前期宣传的花园景观在实际交房时不能按约定修建。提醒购房者,在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册,或口头上的承诺来判断小区规划,某些重要的细节必须写进购房合同,以保证其有效性。

纠纷五:房屋面积缩水

面积问题是十分容易出现的问题之一。例如。有些交付的楼盘在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。提醒购房者收房前购房者需对房屋进行细致的验收,如果在验房过程若发现有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。另外,验房时还需注意以下事项:

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符,面积是否一致;

2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;

3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;

4、其他合同中约定的项目做得如何。

纠纷六:房屋质量问题

房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。

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