小小沙盘究竟藏了哪些玄机?一起关注!

2018年06月05日 11:21   编辑:小徐   来源:房天下
摘要:沙盘是购房者接触楼盘的一手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的优先环节,因此购房者只有充分了解沙盘细节,才不至于买到“货不对板”的房源。那么该如何了解沙盘所透漏出来的信息呢?先来看看这些方面!......

沙盘是购房者接触楼盘的一手信息,也是开发商不惜重金去包装楼盘的优先环节,因此购房者只有充分了解沙盘细节,才不至于买到“货不对板”的房源。那么该如何了解沙盘所透漏出来的信息呢?先来看看这些方面!

一、楼盘销售价格

如果楼盘销售价格很低,但沙盘做得十分精美,要引起购房者的注意。这是因为沙盘的制作成本是比较高的,沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性,如果连沙盘都粗制乱造,很难让人信服开发商的诚意。

二、看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样

按照规定,开发商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。购房者看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。

三、看小区整体规划

沙盘是小区的缩影,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都可以在沙盘中一目了然。

四、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发,因此在总揽全局之后,购房者应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,是选房的一项重要衡量标准。

五、看楼间距

楼间距窄会影响视野、采光和通风、私密性。但大部分的沙盘是放大楼体间距的。这里就需要购房者根据沙盘模型比例,亲自测量沙盘楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差。如果可以进入施工现场,最好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

六、看绿地分布

为了吸引眼球,开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者需要注意问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要应该要求开发商将具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

七、看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的。购房者除了要通过沙盘观察,还应该询问一下小区在内交通上有什么措施。

八、看公共设施具体位置

为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移。因此购房者看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

九、看不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。购房者一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

十、看周边

开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘外的则无效。也就说,楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使开发商不告知,购房者也不能因此告开发商欺诈,因此购房者要向售楼人员了解清楚周边的配套。

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