二手房买卖时会产生几个价格?怎样压价?

2017年01月09日 18:02   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要: 二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样最快卖掉......

二手房市场与新房市场不同,除了买方是普通老百姓外,卖方大多数也是普通老百姓。怎样最快卖掉房子,怎样卖房最安全?合理定价是一个非常关键的因素。

1、卖家的心理价格

房主在出售房屋之前,肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。卖家所考虑的因素一般如下:

①目前房地产市场的行情;

②房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;

③自家房子的优劣条件;

④国家的房屋买卖政策。

房价出入:卖家可能会因为偏爱自己的房子,看重和强调的是房子的优点,基于这样的心理估算出来的价格往往会偏高。

2、买家的心理价格

买家与卖家所考虑因素差不多,买房者也会根据当前二手房市场的行情、房子的各方面条件,以及自己对二手房市场的预期对所要买的房子形成一个心理价格。

房价出入:买方会紧盯房子的缺点和劣势,基于这种心理估算出来的价格往往会偏低。

3、中介估价

房产交易动辄上千万,在买卖双方对彼此的不信任的情况下,双方往往会找中介来对房屋进行估价。

房价出入:中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全,而且为了给自己留足盈