你造吗? 父母房产怎么过户给子女最省钱

2017年01月10日 17:01   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:父母的房产过户给子女,有赠与、继承、买卖三种方式,三者各有优劣,如果选择错了,或许会多花十几万,因此过户时一定要注意。......

中国人有子承父业的习俗,很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女,有赠与、继承、买卖三种方式,三者各有优劣,如果选择错了,或许会多花十几万,因此过户时一定要注意。

赠与

房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作,但产生的费用不少。另外,和房产继承一样,将来如果子女卖房,差额20%的个人所得税无法逃掉。

一般来说,如果父母的房子楼龄较长,选择赠与的方式很不合算。所以,现实中,假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话,90%的人都不会选择这种方式。

优势:

1、父母生前就能办好。

2、不受购买名额限制。

3、如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。

劣势:

1、子女如有多套住房,以后卖房的费用高。

2、房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。

适合人群:

1、适合以后不打算把房子卖出去的人。

2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。

3、适合已经没有购房名额的子女。

继承

发生的条件必须是产权人去世后,继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题,一是继承房产与赠与房产一样,以后子女出售房产,需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中,父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产,比如评估价不高的房改房,但市场价却较高,所以两者的差额通常不低,20%的个税也是很多的。

还有就是进行继承公证时子女会面临各种复杂流程,甚至还可能发生“转继承”,令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

优势:

房产过户给子女,收取的费用最少。

劣势:

1、子女如有多套住房,卖房费用高。

2、继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷。

3、要等父母去世后才能办。

4、未来可能会征收遗产税。

适合人群:

1、父母已经去世,只能继承。

2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

买卖

其实,在大多数情况下,买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然,前提是子女必须有购房名额。

优势:

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用最低。

劣势:

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群:

1、适合手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。

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