房产过户赠与如何办理最划算?

2017年01月10日 17:02   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:

一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,而新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时,有继承、买卖、赠与三种方式,要根据不同情况具体分析。

房产过户赠与如何办理最划算?

一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,而新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋有部分免税政策。房产过户时,有继承、买卖、赠与三种方式,要根据不同情况具体分析。

一、继承方式过户

亲人之间的房产过户,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元),免征营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的是,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

二、买卖方式过户

实际生活中,房屋过户的形式,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。

卖房人在出售房屋的时候,占大头的依然是税费。距离买房时间不足2年,要征收营业税全额的5.55%;超过2年免征营业税。

首次购房契税按照首套90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套90㎡以下1%,90㎡以上2%,三套一律4%的缴纳和个人所得税全额1%或是差额20%。

在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

三、赠与方式过户

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满2年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与比较划算。

房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人,合肥市目前执行的是免征营业税和个税,赠与只能发生在家庭成员之间。

需要特别注意的是:非家庭成员之间的房产赠与正常的二手房交易无异,必须缴纳个税、营业税和契税以及相关手续费。

家庭成员之间的房产赠与,需要赠与公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿),需按房产总房价的1%-2%交公证费。另外,通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交?

①主要区别在于个税的缴纳,直系亲属和非直系亲属有区别。

②只要是满5年并且是家庭唯一生活用房,无论是继承还是赠与获得房产,再出售时都可以免征个人所得税。

③对于直系亲属之间的房产赠与(包括房产继承),获得房产后再出售,按规定交个税(全额的1%或者差额的20%)和营业税。

④对于非直系亲属之间的房产赠与,合肥市目前执行的个税标准是:需缴纳差额20%的个税,个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。此外,按规定交营业税。

办法已经告诉大家了,怎么选就看实际情况而定喽。下面小编把办理过户的流程献上,各位请收好。

房产证过户办理流程:

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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