二手房交易怎么不被中介骗?做好这四步无需担心

2017年07月24日 18:18   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:二手房房屋质量一目了然,价格比新房便宜很多,物业费低廉,现房交易等等这些看得见的好处,使二手房买卖异常......

 二手房房屋质量一目了然,价格比新房便宜很多,物业费低廉,现房交易等等这些看得见的好处,使二手房买卖异常活跃。通过二手房中介公司来寻找合适的房源对于买卖双方都省心,中介公司对二手房业务办理专业,能为买卖双方省去很多麻烦。而且中介公司能在这个过程中所起居间担保作用,站在公正的立场上,促进买卖双方交易的安全进行,保证双方的利益不受损害。那么,我们如何方法在二手房交易中不被中介骗呢?

1、找正规的中介公司

房地产市场的火爆,使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。如果只是随便的找一家中介公司相信不是很困难,但是要找到一家较高知名度、口碑较好的中介公司,恐怕就不是一件容易事了。对于买卖双方来说,找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书,确定它是否有房地产中介这项业务;还要看看公司的办公环境、公司的规模和公司是否有自己的网站,因为能拥有自己网站的中介公司,一般都比较重视公司的外部形象。

2、对于价钱要多做比对

不要以为每一家中介公司收取的服务费都是一样的,其实不然。一般来说,正规的中介公司收取的服务费价格较低,且明确规定只能收取销售金额的3.5%。其中2.5%由卖方支付,另外1%由买方支付。相比之下,不正规的中介公司收取的费用没有明码标价,一般是根据具体情况而定,所以完全有买方或卖方被中介公司当做冤大头、被狠宰的可能。

3、买卖双方较好亲自见面

违规二手房中介公司,会利用买方与卖方没有时间当面谈具体事宜的机会,在房价上吃差价。所以,买卖双方要尽可能当面谈清房子的具体事宜,这样才能避免不必要的损失,真实地了解二手房的价格。

此外,有的中介公司为了促成买卖成功,单方面向买方保证房子的内部环境。如果信以为真,可能就要吃亏了。大多数的时候,中介公司的口头承诺都是不可信的。要想避免这种无形中的经济损失,买方就要在签订买方合同时留一个心眼,白纸黑字注明最可靠。

4、小心中介公司用虚假房源招揽客人

为了招揽生意,部分中介公司仍然推出品种繁多的中低档理想房源。当真的有消费者在看到广告后上门咨询时,接待员通常都描绘房源供不应求的假象,然后再伺机推荐手头并不理想的房源。所以当你在某家二手房中介公司的广告宣传中所看到的房源被告知卖完了的时候,你就要警惕了。除了以上几点,无论买方或卖方在与二手房中介公司签订买卖合同或委托协议时,对相关的条款要仔细考虑,如果可能的话,较好有律师或者了解二手房相关政策、法规的人帮忙把关。

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