买的二手房首付已交房主反悔怎么办?

2017年11月22日 11:58   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:有网友咨询他买了一套二手房,首付款已交,合同也签了,现在等银行贷款,还没有下来,房东嫌时间太长不想卖了怎......

有网友咨询他买了一套二手房,首付款已交,合同也签了,现在等银行贷款,还没有下来,房东嫌时间太长不想卖了怎么办?那么买二手房交了首付之后房东能否反悔?请看下面的解释。

一、二手房交易签约后房主反悔的原因

随着二手房的升温,在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因,是多种多样的。从实践上看,主要有以下原因:

1

、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋;

2

、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;

3

、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效;

4

、房主以中介公司没有及时转交买房人的

定金

为由,要求认定合同无效。

既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔,那么,这些被反悔的购房者要怎么办?他们的权益要由谁来保护,有什么对策吗?下面我们将继续探讨。

二、

二手房买卖

签约后房主反悔的对策,该怎么办?

房主签约后却反悔,一般来讲,购房者应该采取应对的对策如下:

1

、在与二手房房主签订

购房合同

时,购房者必须提前考虑

房价

上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。

2

、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订

买房合同

时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3

、为了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向

物业

、邻居、

开发商

了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4

、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的房屋,如果是的话,建议不要购买。

以上便是对二手房交易签约后反悔的原因及对策的相关介绍。通过上文的描述,我们对此都有了一定的了解。但这里有必要提醒大家的是,购房人在交易签约后仍有可能遭遇房主反悔,这时候对于购房者来说,权益可能会受损。因此,我们建议购房者要做好预防工作,这是第一位的。这就要求我们在签约前,要充分了解房屋买卖的各种手续,以及房屋的情况。在签订合同时,最好要请律师帮助把关,审核合同,并将违约条款写进合同,以备追责,从而较好地保护购房者的合法权益。

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