签订二手房买卖合同后 房主卖房反悔怎么办?

2018年02月08日 12:59   编辑:dudu   来源:房途网
摘要:买卖房屋就怕有个磕磕碰碰,近日,市民李先生问:签订二手房买卖合同后,卖家反悔怎么办?2017年10月,他和二手房卖家在中介处签订了一份《二手房买卖合同》.....

签订二手房买卖合同后 房主卖房反悔怎么办?

买卖房屋就怕有个磕磕碰碰,近日,市民李先生问:签订二手房买卖合同后,卖家反悔怎么办?

2017年10月,他和二手房卖家在中介处签订了一份《二手房买卖合同》,约定转手广州市天河区一套房子,在签订合同当天支付20万定金。

卖家应在签订合同45天内办理注销抵押登记,双方在房管局递件当天支付首付款,房屋尾款由李先生通过银行贷款,贷款不成功由李先生现金支付尾款。

一方违约,卖方不卖或者买方不买,都应按照房屋合同总价的10%支付对方违约金。卖方延期交房的,每日支付万分之三违约金。

买方延期付款的,每日支付万分之三违约金。延期付款超过十天的,卖方有权解除合同。

与卖家签订合同后,李先生立即银行转账20万定金给卖家。但是快到45天了,卖家都还没有任何办理注销抵押登记的动静。

李先生主动催促卖家,卖家的回复其资金紧张,注销抵押的资金不足,于是双方协商,李先生提前支付了部分首付款50万给卖家。

过了几天卖家仍然不办理注销抵押登记,说是房子卖得太便宜了,有新的买家买,可以多卖50万。

卖家打算退回定金、部分首付款再赔偿李先生5万元损失费。但是李先生觉得这个方案并不是自己想要的,他该怎么办?

律师解答:《二手房买卖合同》是双方当事人真实意思表示,合法有效,受法律保护,双方应依约履行。

在确认卖家违约的情况下,李先生可以选择不再购买房屋,要求卖家返还定金、部分首付款以及支付房屋合同总价的10%的违约金。

李先生也可以选择继续购买房屋,要求卖家继续履行《二手房买卖合同》,要求卖家办理注销抵押登记手续,并协助李先生将该房产过户至李先生名下。

律师建议,由于二手房市场交易火热,《二手房买卖合同》签订后几个月,房屋的价格可能还会继续上涨,这时卖家可能会反悔。

遇到此种情况,买家应该及时固定卖家违约的证据,必要时可以委托律师介入,进一步主张卖家承担违约责任或者是继续履行合同。

一旦买家发现卖家有违约的情形,应及时处理,不应一直无谓的拖延。否则可能导致本来是卖家违约,最终被法院认定为买家违约。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。