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房地产税征收标准是什么?房地产税费怎么计算?

2018年03月10日 10:43:39  来源:房途网  编辑:dudu
摘要:房地产税征收标准是什么?房地产税费怎么计算?中国并非没有先例。早在2011年,上海和重庆就试点开征房地产税。两地的房地产税试点办法均设置了很高的免税面积.....

房地产税征收标准是什么?房地产税费怎么计算?

(房地产税征收标准是什么?房地产税费怎么计算?)

房地产税已箭在弦上,可是问题来了:房地产税如何开征呢?中国并非没有先例。

早在2011年,上海和重庆就试点开征房地产税。两地的房地产税试点办法均设置了很高的免税面积,税率较低且针对高价房采取超额累进税率。

如今,要在全国开征房地产税,试点之外的立法显得尤为重要。

刘剑文指出:“房地产税涉及千家万户的利益,需要广泛征求民意。强调立法先行就是强调重大决策的民主性,让每个人都有表达的权利,最终形成共识。”

目前,关于征收房地产税热议的问题就包括:房地产税征收的税基是什么?免征条件是什么?税率定在多少合适?

财政部副部长史耀斌日前指出,国际上实施的房地产税制度有一些共性:

一是,对所有工商业住房和个人住房,按估值征税;

二是,都有一些税收优惠,对一些困难家庭、低收入家庭提供税收减免;

三是,房地产税属于地方税,收入归属地方政府;

四是,房地产税税基确定非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。

可以确定的是,按照估值征税,就需要建立一整套的评估体系,包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。目前,中国不动产统一登记制度已推行一年多,但距离国土部要求实现的目标,仍有一定距离。

谈及税收减免,刘剑文特别强调,并不是所有的房产都要纳税,需要保证居民的基本居住需求。“比如,按照人均30平方米或50平方米进行扣除,保证三口之家100平方米的房子无需纳税,保障居民的基本居住需要。”

至于房地产税的税率如何确定,刘剑文建议,“税率可以由地方政府根据实际情况自行确定,但必须在中央规定的浮动税率范围内进行调节。”

财税学者李宁撰文称,在开征房地产税的大部分国家中,税率一般只在1%左右。

如挪威的房地产税率在0.2%-0.7%之间,立陶宛和保加利亚的税率甚至不到0.01%,法国的为0%-1.5%,日本的为1.4%,美国、英国等国家的房地产税率由地方政府确定。

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