房地产税对房价的影响:房地产税开征房价暴跌还是上涨?

2018年03月10日 10:51   编辑:dudu   来源:房途网
摘要:今年全国“两会”期间,房地产税的话题又进入热议,那么,问题来了:房地产税开征房价暴跌还是上涨?房地产税对房价的影响到底如何?正反双方各执一词。正方认为,房价会受到抑制。反方认为,抑制房价效果并不理想。

房地产税对房价的影响:房地产税开征房价暴跌还是上涨?

(房地产税对房价的影响:房地产税开征房价暴跌还是上涨?)

今年全国“两会”期间,房地产税的话题又进入热议,那么,问题来了:房地产税开征房价暴跌还是上涨?房地产税对房价的影响到底如何?

正反双方各执一词。

正方认为,房价会受到抑制。逻辑是,房地产税会增加房子的持有成本,促使投资者抛售房产,从而导致房价下降。正如SOHO中国董事长潘石屹所言,持有房子是有成本的,不要老想着房价一定会涨。

反方认为,抑制房价效果并不理想。逻辑是,从国外实践经验看,房地产税从来都不是抑制房价过快上涨的关键手段。以美国、德国、韩国为例,在施行房地产税后,都出现过房地产量价齐飞的景象。

撇开这两种观点不谈,先来看房地产税出台的初衷是什么?是应对高房价吗?

回答这个问题,要回归到税收的本源。

北京大学财税法研究中心主任刘剑文告诉中新社国是直通车,房地产税作为税收的一种,其最主要的功能是组织财政收入,在此基础上,发挥资源配置和调节市场的作用。

“控房价并不是房地产税的最主要功能。”刘剑文指出,税收的本质是取之于民、用之于民,目的是向社会提供公共产品和服务,如教育、医疗、环保等。

既然目的是为了提供社会服务,也许会有人问了,原来的土地财政一样可以做到,为何要开征房地产税?

在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,征收房地产税在某种程度上是为了弥补和替代不断减少的土地财政。随着存量房时代下土地财政的减少,保有环节的房地产税的重要性日益凸显。

毕竟,相比土地财政,房地产税是一种更为广泛且稳定的收入。

恒大集团首席经济学家任泽平也认为,从国际经验看,房地产税通常被成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源。

在中国逐步推进中央和地方财政事权和支出责任划分的背景下,房地产税作为地方税的一种,将成为地方政府的税源所在。

财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》一文中也提到,要培育地方税源、加强地方税权、理顺税费共享、逐步建立稳定、可持续的地方税体系。

话说回来,征收房地产税的最终目的不是为了控房价,而是调整中央和地方财税分配体系。

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