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房屋三种过户方式 哪种过户方式更省钱?

2018年11月27日 09:46:44  来源:搜狐房产  编辑:小徐
摘要:在同等条件下,房子过户方式哪种费用最低呢?过户方式为三种继承、赠与与买卖,哪种过户方式更省钱?继承过户......

在同等条件下,房子过户方式哪种费用最低呢?过户方式为三种:继承、赠与与买卖,哪种过户方式更省钱?继承过户费用最低,买卖过户费用最高;如果考虑到房产日后交易,则赠与费用最高,三者的排序是:继承>买卖>赠与。

如果房产为“满五唯一”住宅,且继承方式无法实现,小编建议选择买卖方式过户,费用低、操作方便,与赠与相比更是免除了后顾之忧。

三种过户方式具体费用

一、继承过户,父母子女之间的过户,继承的成本最低。

继承过户是指被继承人死亡,继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续,也就是说,该方式必须在被继承人去世后才可以进行,并且,继承分为法定继承和遗赠两种,前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行,两者所需缴纳的费用也有所区别,费用明细如下:

1、契税:法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人,但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税,房产建面在90—140及以上的,需要缴纳1.5%的契税,若该房产属于继承人的第二套房产,则需缴纳3%的契税。

2、增值税:不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税,已满五年的免交增值税。

3、印花税:5元/本。

4、公证费:按继承人所继承房产的评估价的2%来收取,最低不得低于200元。

5、评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1%—5%。

6、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、赠与过户,即赠予人将房产赠给受赠人。

受赠人凭借赠与合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。费用明细如下:

1、契税(受赠人交):国土局评估价的3%。

2、增值税(赠予人交,直系亲属除外):未满5年的普通住宅和非普通住宅,增值税为评估价的5.6%;5年以上(含)的普通住宅,免征增值税。

3、个人所得税(赠予人交,直系亲属除外):交易总额的1%或交易差额的20%;若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。需要注意的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

4、印花税(双方交):5元/本。

5、公证费:一般评估价的1%。

6、评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1%——5%。

7、登记费(受赠人交):个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

三、买卖过户,即通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同。

以此完成房产过户,这种方式与二手房交易类似。费用明细如下:

1、契税(买方交):若为满五唯一的家庭唯一住宅,买卖过户时,90平以下的需缴纳1.5%的契税,大于90平的则需缴纳1.5%的契税;非家庭唯一住宅进行买卖过户时,需要缴纳3%的契税,不考虑面积大小;

2、增值税(卖方交):未满2年的普通住宅和非普通住宅,增值税5%;2年以上(含)住宅,免征增值税。

3、个人所得税(卖方交):交易总额的1%或交易差额的20%;如果是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

4、印花税(双方交):5元/本。

5、评估费(双方协商):由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1%—5%。

6、登记费(买方交):个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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