上海公租房可以住多久?上海公租房住满6年怎么办?

2017年06月29日 16:57   编辑:dudu   来源:房途网
摘要:最近,不少上海打工族在房途网留言咨询:上海公租房可以住多久?上海公租房住满6年怎么办?上海公租房租期规定如下:承租或居住使用本市市筹公共租赁住房累计满6年的家庭(单身人士).....

上海公租房可以住多久?上海公租房住满6年怎么办?

最近,不少上海打工族在房途网留言咨询:上海公租房可以住多久?上海公租房住满6年怎么办?这些问题,小编查了一下:上海公租房租期规定如下:

根据《本市发展公共租赁住房的实施意见》规定,公共租赁住房的租赁服务和管理可由运营机构自行实施,也可委托专业机构实施。

出租单位应与承租人签订租赁合同,使用统一的住房租赁合同示范文本,并办理租赁合同登记手续。

租赁合同期限一般不低于2年,合同到期后承租人仍需租赁的,运营机构应重新进行资格审核,符合条件的可续租,租赁总年限一般不超过6年。

单位集体租赁的,出租单位应与用人单位签订租赁合同。

那么,上海公租房住满6年怎么办?根据《关于做好公共租赁住房续租工作的通知》(沪房管保〔2014〕71号)规定:

上海公租房情况一:关于超过租赁总年限的处理

承租或居住使用本市市筹公共租赁住房累计满6年的家庭(单身人士),不得再次申请准入资格。

该家庭(单身人士)仍要求租住,且租住的项目在满足轮候家庭(单身人士)配租需要后仍有剩余房源的,经项目运营机构同意并报市住房保障机构备案,可按市场租金向其出租。

市场租金由项目运营机构自主确定,租赁合同一年一签;租赁合同应当约定,租赁期间有公共租赁住房轮候家庭(单身人士)要求租住该套住房的,经项目运营机构提前一个月通知,承租人应在租赁合同期满时退出住房。

购买期房的家庭(单身人士)按照本通知第三条规定享受过渡性居住期,过渡性居住期和原租赁年限累计计算超过6年的,对超过6年部分的租金按市场租金计收,市场租金由项目运营机构自主确定。

上海公租房情况二:关于购买期房人员延长过渡性居住期

市筹公共租赁住房租赁合同期满,承租人申请续租,申请家庭(单身申请人)因购买期房(包括商品住房、共有产权保障住房、征收安置住房等)不再符合准入条件、未通过准入资格审核。

审核时所购期房尚未交付,且该申请家庭(单身申请人)在本市不拥有其他产权住房或承租公有住房的,承租人、居住使用人可凭预购商品住房、共有产权保障住房、征收安置住房等的预告登记证明、预售合同及审核机构出具的《延长过渡性居住期联系单》。

前往项目运营机构办理延长过渡性居住期相关手续,过渡性居住期可延长至预售合同约定的房屋交付日期之后三个月。

上海公租房情况三:关于变更承租人

单位承租的市筹公共租赁住房租赁合同期满不再续租,实际居住使用人申请以家庭(单身人士)名义续租,经审核该家庭(单身人士)仍符合准入条件、取得《准入资格确认书》的,经项目运营机构同意可续租原住房。

家庭(单身人士)承租的市筹公共租赁住房租赁合同期满,经审核仍符合准入条件、取得《准入资格确认书》的,经申请人(主申请人或单身申请人)所在单位和项目运营机构同意,可由单位续租原住房。

续租后,新承租人与原承租人的租赁总年限应累计计算,相加不得超过6年。

上海公租房情况四:关于变更申请人

市筹公共租赁住房租赁合同期满,承租人(单位或家庭、个人)申请续租,原主申请人或单身申请人增加配偶、子女作为共同申请人,经审核仍符合市筹公共租赁住房准入条件、取得《准入资格确认书》的。

经市筹公共租赁住房项目运营机构(以下简称项目运营机构)同意可续租原住房。续租后新申请家庭与原申请家庭(单身申请人)的租赁总年限应累计计算,相加不得超过6年。

家庭承租的市筹公共租赁住房租赁合同期满,原主申请人不再符合准入条件,原共同申请人作为单身申请人申请续租,或作为主申请人与配偶、子女共同申请续租,经审核符合准入条件、取得《准入资格确认书》的。

经项目运营机构同意可续租原住房。续租后新申请家庭(单身申请人)与原申请家庭的租赁总年限应累计计算,相加不得超过6年。

上海公租房情况五:关于单位续租

自本通知下发之日起,单位集体租赁市筹公共租赁住房的租赁合同原则上两年一签,到期续租应严格按照《关于做好公共租赁住房续租工作的通知》(沪房管保〔2014〕71号)规定执行。

单位集体租赁房源应安排符合市筹公共租赁住房准入条件的职工(职工家庭)入住。

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