二手房两室一厅拆改要多少钱 二手房拆改注意事项

2018年05月11日 15:41   编辑:小七   来源:齐装网
摘要:现在由于房源的紧张加上房价过高,很多人都会选择购买二手房进行缓冲,当房子拿到手之后,很多家庭因为对房子构造不满意,都会来一次大改造。房子拆改是第一步,也是重要的一步,因为里面有很多讲究,不能随随便便砸......

现在由于房源的紧张加上房价过高,很多人都会选择购买二手房进行缓冲,当房子拿到手之后,很多家庭因为对房子构造不满意,都会来一次大改造。房子拆改是第一步,也是重要的一步,因为里面有很多讲究,不能随随便便砸墙,当然还要考虑预算。现在市面上的价格因为地域问题都不尽相同,找到让自己满意的拆改队伍需要自己认真去考量,现在,就大家最关注的预算问题,二手房两室一厅拆改要多少钱,小编和大家一起看一下。

一、拆改预算

1、按工程量收费

一般情况,改动得的越多费用越高,不同的项目收费的标准也不同。瓷砖、地板、墙体拆除会按照平方米来计算,橱柜、门窗、洁具根据每项来收费,暖气是按照每组来收费。

2、一般收费计价

不同地区收费价格不同,通常情况下瓷砖和地板的拆改在20元/平米左右,墙体的拆改一般50元-100元/平米左右,门窗拆改大约在20元-50元/套,不过暖气拆改和门窗拆改可以找废品站,他们或许会免费帮助拆除,但拆掉的材料会带走作为回报。

3、现场估价

还有一种收费方式,就是找拆除队的师傅根据需要改动的情况进行现场估价,如果双方达成协议,价格没有问题的话就可以约定时间进行拆改了,这种方式都是先干活后付钱。

4、现场估价收费

这种方式的收费是与房间面积有关的,两室一厅的大约3000元左右,三室一厅的大约需要4000元左右。需要注意的是大家签合同的时候仔细认真的看完,看是否有猫腻,避免吃亏上当,而且还要确定报价单是否有单独收费项目和人工服务费等,以免最后结账的时候超出报价单的价格,从而引发纠纷问题。

二、二手房拆改注意事项

1、确保房子的安全

大家在进行主体的拆改时必须要确保施工安全,很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙,不要动承重墙,它是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。所以拆除前先征询一下物业,他们会有房子的一些结构图纸。

2、配重墙别乱拆

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,但是窗下面的墙体不能随意拆除,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用,严重会引起阳台坍塌。

3、卫浴防水层别拆

敲砖是卫浴拆改的关键施工,拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉,在敲砖后,在原有的防水层上面,再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。

4、改造老化水电路

二手房的水路管线和电路管线普遍存在老化,电路布线分配简单、布线等,都是安全隐患,因此水电改造决不能含糊。

5、注意控制预算

大家在购买东西的时候要理智消费,很多人在买材料的时候,经常无法控制自己,不知不觉就会买贵了。

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