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120平米二手房装修拆旧费用 装修拆旧费用怎么算

2018年11月09日 08:41:10  来源:齐装网  编辑:小七
摘要:二手房装修拆旧是非常费劲的事情,大家都知道二手房装修要比毛坯房装修复杂的多,所以120平米二手房装修拆旧费用要高一些,但是业主们在找装修公司和施工队的时候,一定要找靠谱的,不然会影响房子拆旧质量的。二......

二手房装修拆旧是非常费劲的事情,大家都知道二手房装修要比毛坯房装修复杂的多,所以120平米二手房装修拆旧费用要高一些,但是业主们在找装修公司和施工队的时候,一定要找靠谱的,不然会影响房子拆旧质量的。二手房在拆旧的时候,一定要知道哪些地方能拆,哪些地方不能拆,不要让施工队和装修公司盲目的拆除,下面我们一起看看装修拆旧费用怎么算。

一、120平米二手房装修拆旧费用

(一)基础施工类:(3.75W元)

1、拆除项目(1000元)

现在的高层建筑屋内结构都是固定,只能做小改动,所以对于拆墙等项目不会太多,当然很多户型都不需要做拆除项目。

2、隐蔽工程(8000元)

隐蔽工程就是水电路改造和防水工程。市场价改电25元/米左右,改水50元/米左右。这里说的8000元的预算基本上屋内全部水路都改造了,电路包括也包括双控,各种射灯,墙面插座等等,已经改的很全面了。

3、瓦工工程(8500元)

瓦工施工包括垒墙、包立管、贴墙地砖这些,一般95平米的房子,墙地面的贴砖面积在120㎡-130㎡,一般贴砖工费加上辅料(水泥沙子类)在50-60元/平米不等,按55元/平米算,加上包立管、垒墙、贴踢脚线大概在8000-9000元。

4、木工工程(5000元)

现在的木工工作就是做客餐厅、卧室的吊顶和石膏线了。基本上客厅做直线吊顶,卧室封了衣柜顶,加上做石膏线,基本连工费和材料也就是5000元左右。

5、油工工程(9000元)

就是给墙面批腻子,刷乳胶漆这些,一个95平米的房子,粉刷面积在200平米左右,乳胶漆选则600-800元一桶的(15L),连工费带材料基本每平米在45元左右。因为它包括刷墙固、做抗开裂处理、做防锈处理、批刮腻子、刷乳胶漆这些工序。

6、墙面背景墙3个(6000元)

电视背景墙可以设计一个,餐厅设计个背景墙,再在主卧室床头设计背景墙,一共3个背景墙,每个按照2000元的造价计算。

注:此价格仅供参考!由于地域不同,当然价格也会有所差异。如需了解更多相关价格详情,请以当地经销商提供为主!想要了解房子装修多少钱,可咨询房途网装,设计师会根据用户装修风格提供给你一个合理的装修报价预算!

(二)主材类:(5.5W元)

1、瓷砖(1.2W元)

拟定瓷砖价格,为广东地砖,墙砖没必要特别好。800*800的抛光砖:70元/块(可以买到一线品牌的);300*600的墙砖:10元/块;300*300地砖:5元/块

2、室内门、门窗套(7000元)

两樘实木复合门,两樘钛镁合金门,30米左右的门窗套。木门1100元/樘,钛镁合金门850/樘,门窗套大概在110元/米。这里说的标准都是“好吃不贵的”价格。不能和大品牌相比。

3、橱柜+烟机灶(1.1W元)

橱柜我们按照吸塑门板、实木颗粒的柜体板、石英石台面来算,非大品牌,但质量相对比较好的橱柜价格地柜一延米在1000元左右,吊柜为400元/米左右。正常95平房子的厨房地柜在4-5米左右,吊柜为3米左右,算下来橱柜大概在6000元左右。而烟机灶选择品牌的一套一般是3000-4000元,再包括什么碗蓝、调料蓝这类柜体,基本在1.1W左右了吧。

4、卫浴(6000元)

一个卫生间,就是马桶、浴室柜、花洒和一些毛巾架之类的。

马桶标准在1000-1500元可以买一些大品牌的了,橡木的90cm长浴室柜连上龙头非大品牌也就在2500-3500元左右,花洒也是800-1200元标准可以选大品牌的。其他毛巾架、抽纸盒、浴巾架等总共算1000元。整个一套卫浴在6000左右,质量相当不错了。

5、集成吊顶(3000元)

集成吊顶的价格连工费带料钱在110元/平米左右,这都是实际0.6cm厚的,很不错了,厨房一般5-8平米,卫生间3-5平米,阳台一般也都是5平米左右,总共按照18平米计算,再加上800元品牌浴霸一个、两个LED长灯,总共3000元左右。

6、定制柜子(1.4W元)

不要说大品牌,就是质量不错,但价位比较亲民一些的,定制的衣柜正投影面积算,每平方米1000元左右吧。都是用的实木颗粒板做柜体板。算定制一个1.8m长,2.4m高的大鞋柜,吸塑门板做下来在4500元左右,两个2m长,2.4m高的推拉门衣柜,每个在5000元左右。

综合提醒:基础施工大致为3.75W元,而主材类大概为5.5W元,总共下来9.25W元左右。(注意,全部地面铺多层实木复合木地板的一般比瓷砖贵,多加上5000元左右)。

注:此价格仅供参考!由于地域不同,当然价格也会有所差异。如需了解更多相关价格详情,请以当地经销商提供为主!想要了解房子装修多少钱,可咨询房途网装,设计师会根据用户装修风格提供给你一个合理的装修报价预算!

二、装修拆旧费用怎么算

1、按照单个的项目收费

根据《装修人工费参考标准》进行核算,以每个单项工程的人工费和面积进行计价,这种方法的好处就是比较清楚,拆多少算多少钱,不会有什么猫腻;

2、打包核算收费

有些人可能觉得单项核算比较贵,那么就可以进行打包核算,按照厨卫数量打包计算拆旧费的,一厨一卫1000元,一厨二卫1500元,且拆旧为闭口价,没什么加价的余地;

3、按面积收费

大部分情况是这样的,铲墙面8-10元/平米,拆墙地砖30元/平米,拆墙体40元/平米,切割150元/米,运垃圾10元/平米(套内面积)

4、其他方法计费

一般情况下,一卫的房屋拆旧费用统一价为1000元,一厨二卫的房屋拆旧费用统一为1500元,这些都是包含了垃圾清运费的,每增加一厨一卫,那么就增加500元的拆旧费;

注:此价格仅供参考!由于地域不同,当然价格也会有所差异。如需了解更多相关价格详情,请以当地装修公司报价为主!

三、旧房子改造装修注意事项

1、水电改造不容轻视

老房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,改造工程量很大。在装修前最好做一下试验,以确定工程的大小。比如装修卫生间前要先堵住地漏,放5厘米左右深的水进行试验,如果漏水则必须重做防水。上水管路使用较长时间后,矿物质会沉积在水管内壁生成水垢,导致水中杂质较多,影响家庭用水的健康。还要检查水管是否锈蚀、老化,容易造成渗漏、开裂甚至水管断裂。不合理的要在施工中进行更换。

2、墙面处理要做好

通常老房都要先进行原墙面铲除的操作,操作流程无非就是涂水,铲除。老房的墙面处理,按照原来的底子分为大致两种:大白粉腻子或是防水腻子+涂料。大白粉腻子由于不防水,因此经过浸水后,极其容易铲除。防水腻子由于具有防水性能,因此即使经过浸水后,铲起来也比较费劲,但是也得铲。

3、更换门窗

门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题,门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。

4、重环保,轻装饰

在装修过程中可以多利用原来已有装修,多用墙面漆、壁纸或壁布来改变墙体感觉,多制作布艺窗帘、沙发垫套,用软装来追求全新的感觉。另外,局部更换家具也是个好办法,可以选择颜色明亮的休闲椅、单人沙发之类的单件产品,增添家中的鲜活元素。老房改造涉及到的问题甚至比毛坯房还要多,在进行房屋改造的时候一定要以安全为主,合理布局。

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